Folkbokföring styrker inte olovlig andrahandsuthyrning
Hovrätten låter en hyresgäst behålla kontraktet. Påståenden om olovlig andrahandsupplåtelse och bristande behov anses inte styrkta, och t...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Rättsområden
Urval av experter
Nyheter (12912)
Provtagning ses som utredning – hovrätten säger nej till åtgärdsföreläggande
Hovrätten avslår hyresgästens överklagande om provtagning av stillastående vatten. Domstolen anser att ett åtgärdsföreläggande inte kan a...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
200 000 i prisavdrag för rökig öppen spis
Av objektsbeskrivningen som varit fogad till köpeavtalet har det framgått att bostadsrättslägenheten har en fungerande öppen spis. I själ...
- Instans
- Stockholms tingsrätt
- Rättsområden
- Affärsjuridik, Övriga rättsområden, Nyttjanderätt
Hovrätten höjer återbetalning av överhyra – takregeln gäller oavsett förhandlad förstahandshyra
Hovrätten ändrar hyresnämndens beslut och höjer återbetalningen av överhyra. Eftersom andrahandshyran överstiger förstahandshyran ska hyr...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Hyresgästens bevisning avvisas – uppsägning står fast vid hyresskuld
Hovrätten avslår hyresgästens överklagande och låter uppsägningen stå fast. Betalningsförsummelser och kvarstående hyresskuld gör att hyr...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Borättsförening får en femtedel av yrkat belopp för läckande rör och vatteninträngning
En bostadsrättsförening får nöja sig med en femtedel av begärda 1,4 miljoner kronor av en grannfastighet på grund av läckande rör och vat...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Skadestånds- och försäkringsrätt, Fastighetsjuridik, Nyttjanderätt
Prostitution och koppleri leder till att obemannat hotell i Stockholm förbjuds
Polismyndigheten beslutade att stänga ner den obemannade hotellverksamheten på Katarina Bangata i Stockholm på grund av förekomsten av pr...
- Instans
- Förvaltningsrätten i Stockholm
- Rättsområden
- Affärsjuridik, Offentlig rätt, Nyttjanderätt
Korttidsavtal och konflikt i huset gav inte tillräcklig grund för avflyttning
Hovrätten ändrar hyresnämndens beslut och stoppar hyresvärdens uppsägning. En långvarig konflikt i huset och påstådda störningar räcker i...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Nästan 24 000 kronor tillbaka för lägenhet i Hässelby
Hovrätten avslår hyresvärdens överklagande och låter hyresnämndens beslut stå fast. Hyresgästen får därmed tillbaka 23 933 kronor, sedan ...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Ingen överhyra vid oklar storlek på rum
Hovrätten bedömer att hyresgästen inte har visat att rumshyran var oskälig, trots att det gemensamma vardagsrummet nyttjades som sovrum u...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Avtal om framtidsförvärv inte tillåtet – köpeavtal blev hyresavtal
Enligt parternas avtal skulle fastigheten hyras av svaranden en period och sedan förvärvas mot en köpeskilling. Avtalet innehåller inte e...
- Instans
- Skaraborgs tingsrätt
- Rättsområden
- Övriga rättsområden, Processrätt, Nyttjanderätt, Fastighetsjuridik
Övertagande av markupplåtelse för jakt- och fiskekoja inte överklagbart
Ett beslut om övertagande av markupplåtelse för jakt- och fiskekoja enligt rennäringslagen har en så tydlig civilrättslig prägel att det ...
- Instans
- Kammarrätten i Sundsvall
- Rättsområden
- Fastighetsjuridik, Processrätt, Miljörätt, Nyttjanderätt, Internationell rätt
Övertagande av markupplåtelse för jakt- och fiskekoja inte överklagbart
Ett beslut om övertagande av markupplåtelse för jakt- och fiskekoja enligt rennäringslagen har en så tydlig civilrättslig prägel att det ...
- Instans
- Kammarrätten i Sundsvall
- Rättsområden
- Fastighetsjuridik, Processrätt, Miljörätt, Nyttjanderätt, Internationell rätt
Drog granne i håret – måste flytta från bostadsrätt
Paret blev störda av renoveringsarbetet i en grannes lägenhet. Vid två tillfällen hotade de grannen och drog henne vid ett tillfälle i hå...
- Instans
- Stockholms tingsrätt
- Rättsområden
- Övriga rättsområden, Nyttjanderätt
Andrahandshyresgäst får inte samma rätt som förstahandshyresgäst vid blockuthyrningsavtal
I motsats till tingsrätten, slår hovrätten fast att en andrahandshyresgäst i en blockuthyrd lägenhet inte får samma ställning som förstah...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Fastighetsjuridik, Processrätt, Nyttjanderätt
Andrahandshyresgäst får inte samma rätt som förstahandshyresgäst vid blockuthyrningsavtal
I motsats till tingsrätten, slår hovrätten fast att en andrahandshyresgäst i en blockuthyrd lägenhet inte får samma ställning som förstah...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Fastighetsjuridik, Processrätt, Nyttjanderätt
Andrahandshyresgäst får inte samma rätt som förstahandshyresgäst vid blockuthyrningsavtal
I motsats till tingsrätten, slår hovrätten fast att en andrahandshyresgäst i en blockuthyrd lägenhet inte får samma ställning som förstah...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Fastighetsjuridik, Processrätt, Nyttjanderätt
14 sena hyror kostar kontraktet
Hovrätten ger hyresvärden rätt att säga upp en hyresgäst efter återkommande sena hyresinbetalningar. Trots att ett barn bor i hushållet b...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Referent i hovrätten: 46,5 procents höjning av avgift ger rätt häva förhandsavtal
Är en höjning av årsavgiften för bostadsrättslägenheter med 46,5 procent väsentlig? Ja, tycker referenten i hovrätten som dock inte får m...
- Instans
- Hovrätten för Västra Sverige
- Rättsområden
- Affärsjuridik, Nyttjanderätt, Övriga rättsområden
Förlorar lägenheten efter 3,5 månads olovlig uthyrning
Till skillnad från hyresnämnden, anser hovrätten att ett gift par har bott självständigt i lägenheten i 3,5 månad utan hyresvärdens samty...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Förlorar lägenheten efter 3,5 månads olovlig uthyrning
Till skillnad från hyresnämnden, anser hovrätten att ett gift par har bott självständigt i lägenheten i 3,5 månad utan hyresvärdens samty...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Hoarder får bo kvar när uppsägningen gjordes under rättelsefristen
Hovrätten slår fast att hyresvärden inte kan få hyresrätten förverkad när uppsägningen sker innan rättelsefristen har gått ut. Trots en l...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
30 års boende väger tyngre än åtta Airbnb-uthyrningar – hyresgästen får bo kvar
Hovrätten bedömer att hyresgästen visserligen har brutit mot sina skyldigheter genom korttidsuthyrning via Airbnb till oskälig hyra, men ...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Inget åtgärdsföreläggande när hyresgäst nekar platsbesök för att utreda ljudstörningar
Hovrätten anser att hyresgästen inte visar att ljudstörningar och bristande ventilation utgör hinder eller men i nyttjanderätten. Då bris...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Bolaget visade inte hyresförhållande återbetalningskravet avslås
Hovrätten säger nej till återbetalning av påstådd överhyra efter en kort andrahandsuthyrning. När hyresgästen inte kan visa att det fanns...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Villa under renovering räckte inte för uppsägning
Hovrätten ändrar hyresnämndens beslut och stoppar hyresvärdens uppsägning efter att hyresgästen pekat på att bostaden fortfarande är henn...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Ordföranden i bostadsrättsförening inte behörig avtala om solcellsanläggning
En ordförande i en bostadsrättsförening i Stockholm var inte behörig att med sitt bank-id teckna avtal med ett företag om solceller och b...
- Instans
- Nacka tingsrätt
- Rättsområden
- Affärsjuridik, Nyttjanderätt, Miljörätt
Avståendevillkor tillagt vid underskrift bedöms ändå gälla
Hovrätten avslår hyresgästens begäran om återbetalning av hyra. En överenskommelse anses tydligt innebära att hyresgästen avstår från rät...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Affärsjuridik, Nyttjanderätt
Avståendevillkor tillagt vid underskrift bedöms ändå gälla
Hovrätten avslår hyresgästens begäran om återbetalning av hyra. En överenskommelse anses tydligt innebära att hyresgästen avstår från rät...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Affärsjuridik, Nyttjanderätt
Hyresgästens chef vittnade om boende i lägenheten
Hovrätten låter en hyresgäst bo kvar i lägenheten. Trots folkbokföring och hyresbetalningar som talar för att hyresgästens tidigare hustr...
- Instans
- Svea hovrätt
- Rättsområden
- Nyttjanderätt
Expertkommentarer (146)
Föreskrifterna om ekonomiska planer – revolution eller kodifiering av branschpraxis?
Vid årsskiftet trädde Boverkets föreskrifter om ekonomiska planer, BFS 2025:2...
Susanne Falk
Delgivning av värdens uppsägning av lokalhyresavtal – att tänka på
Även om delgivning av hyresvärdens uppsägning vid lokalhyra ses som ett enkel...
Aziza Örs
Livslång nyttjanderätt hävd efter våldtäkt mot barn
Hovrätten har nyligen avgjort ett mål där en livslång benefik nyttjanderätt t...
Fredrik Aldmo
Risk för skadestånd när fastighetsägare höjer hyran?
Kan en hyresvärd kräva vilken hyra som helst av sina bostadshyresgäster? Och ...
Magnus Strömqvist
Att reglera och ändra tillträdesdagen
På tillträdesdagen ska lokalen vara inflyttningsklar. Förseningar är dock int...
Giorgio Leopardi
Nyttjanderättsavtal vid samägande – fällor och tips
Att inte ha koll på rättsutvecklingen beträffande regleringen kring samägande...
Blockhyresavtal och uthyrningsföretag – en lägesuppdatering
De senaste åren har både hyresnämnder och domstolar meddelat avgöranden där b...
Anna Lidholm
Skick, fel och avhjälpande – vad gäller i nyproduktion?
Utgör prospekt avtalstolkningsunderlag, och ger inspirationsbilder förhandste...
Cecilia Laveson
Mattias Synnergren
När finns annan befogad anledning till uppsägning av lokalhyresavtal?
När ett hyresavtal sägs upp för avflyttning väcks frågan om uppsägningen är a...
Helena Bjälkemo
Kajsa Åkesson
När kan hyreskontrakt sägas upp på grund av kriminalitet?
Ökningen av skjutningar och sprängdåd i bostadsområden är en del av bakgrunde...
Nya prejudikat om tomträtt
Tomträttsavtal kan bara sägas upp av fastighetsägaren och till utgången av vi...
Michelle Hesselbrandt
Hyresgästens reklamationsskyldighet vid brist
Vad gäller i situationer där hyreslokalen är skadad eller av någon annan anle...
Hanna Tynkkynen
”Lägenheten på Sibyllegatan” – döden för blockhyresavtal?
För närvarande pågår ett stort antal tvister i tingsrätter och hyresnämnder g...
Möjligheten att förfoga över lokalhyresavtalets upphörande genom avtalsvillkor
Hyresvärdens möjligheter att avsluta ett lokalhyresförhållande, antingen omed...
Erika P Björkdahl
Förverkande av bostadsrätten vid nekat tillträde till lägenheten?
Under vilka förutsättningar får föreningen begära tillträde till en lägenhet,...
Michelle Hjort Brodin
Nya regler om förändring av bostadsrättslägenhet
Nyligen utvidgades de situationer då bostadsrättshavare måste inhämta styrels...
Gustav Jangsten
Ändrade spelregler på bostadshyresmarknaden?
I början av året kom en intressant dom från Svea hovrätt, rörande återbetalni...
Ny praxis om rätten till självinträde i arrendeförhållanden
Tidigare har det varit svårt för jordägare som själv vill bruka arrendeställe...
Emil Samuelsson
Beräkning av tomträttsavgäld och avgäldsränta
Avgäldsperioderna för tomträtter löper i minst tio år, och vid omprövning kan...
Viktor Granqvist
Anpassning eller byte av lysrörsarmaturer i lokaler – vad gäller?
Nu när det inte längre är tillåtet att sälja lysrör som innehåller kvicksilve...
Camilla Adell
Kapitaltillskott – så kan bostadsrättsföreningens ekonomi förbättras
Allt fler bostadsrättsföreningar och deras medlemmar behöver se över sina rän...
Nya hyresregler för tryggare bostadsområden
Som en del i arbetet med att komma tillrätta med den ökande otryggheten i sam...
Kvardröjande andrahandshyresgäst – hur bör värden agera?
Högsta domstolen har nyligen avgjort målet ”Lägenheten i Jämjö” – och därmed ...
Uppsägning av tomträttsavtal
Då uppsägning av tomträtt varit ovanligt har praxis saknats om under vilka om...
Marita Gröndahl
Lokalhyresgäst i företagsrekonstruktion – vad gäller?
Vad händer med hyresavtalet om hyresgästen blir föremål för företagsrekonstru...
Sara Engman
Formkraven vid uppsägning av arrendeavtal
Vad händer om fastighetsägare missar att i arrendeavtal upplysa om konsekvens...
Marknadens betydelse vid andrahandsupplåtelse av bostadsrätt
Efter år av ökande bostadspriser under 2000-talet nådde de sin topp våren 202...
Ulrika Blomqvist
Skälig hyra för lokal – att tänka på
Finns det några regler som begränsar vilken hyra en hyresvärd kan begära för ...
Lokalhyresavtal, driftskostnadsklausuler och passivitet
Värme, vatten och andra nyttigheter utgör en betydande kostnad för många loka...
Vad gäller när bostaden eller lokalen förstörs?
Vad händer med hyresavtalet om en bostad eller en lokal blir så skadad att de...