Bakgrund
Ett par köpte under våren 2019 en fastighet på Tjörn för 2 580 000 kronor. Kort efter köpet upptäckte de ett omfattande bestånd av parkslide – en växt känd för sin aggressiva spridning, skador på byggnader, och höga saneringskostnader. De krävde nära 2 miljoner kronor i prisavdrag och menade att säljaren borde ha informerat om detta.
Parkslide har rötter som kan tränga in i byggnader och vattenledningar och orsaka skador med stora ekonomiska konsekvenser. Växten kan bli upp till två meter hög. Jordstammarna i rotsystemet är kraftiga och kan växa upp till en meter på en växtsäsong.
Vad säger domstolarna?
- Tingsrätten ansåg att växtlighet i sig inte var ett fel – köpare förväntas hålla efter naturen på en tomt.
- Hovrätten höll inte med: parkslide kräver så omfattande och dyr bekämpning att det avviker från vad man normalt kan förvänta sig. Det är alltså ett fel i fastighet.
Varför förlorade köparna ändå?
Hovrätten konstaterade att parksliden var delvis synlig vid visningen. Trots att köparna inte kände till växten borde de, enligt domstolen, ha ställt frågor om växtligheten. Därmed brast de i sin undersökningsplikt.
Dessutom fanns det inget som tydde på att säljaren försökt dölja något. Därför fanns heller ingen upplysningsplikt från säljarens sida.
Parkslide – ett juridiskt fel
Förekomst av parkslide påverkar fastighetens värde negativt. Felet kan därmed anses innebära mer än marginell påverkan på fastighetens marknadsvärde.
Parkslide är nu fastslaget som ett juridiskt fel – men bara om köparen inte borde ha upptäckt den.
Köparens undersökningsplikt väger tungt – särskilt om något är synligt, även om köparen saknar sakkunskap.
Rättsfallet är vägledande och visar för första gången att förekomsten av parkslide kan utgöra fel i fastighet.